| เลขที่หนังสือ | : กค 0811/10216 |
| วันที่ | : 7 กรกฎาคม 2541 |
| เรื่อง | : ภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีขายบ้านพร้อมที่ดินซึ่งการได้มาไม่พร้อมกัน |
| ข้อกฎหมาย | : มาตรา 91/2, พระราชกฤษฎีกา (ฉบับที่ 244) พ.ศ. 2534 |
| ข้อหารือ | : นาย ก. ได้สิทธิปลูกบ้านพักอาศัยจากเจ้าของที่ดิน เมื่อวันที่ 15 กันยายน 2535 และ นาย ก. มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านดังกล่าวตั้งแต่วันที่ 17 กันยายน 2535 สถานภาพ "เจ้าบ้าน" โดยมี ข้อตกลงว่าจะทำสัญญาซื้อขายที่ดินในภายหลัง ต่อมาวันที่ 5 กรกฎาคม 2536 นาย ก. ได้ซื้อที่ดิน ดังกล่าวมาเป็นกรรมสิทธิ์และวันที่ 27 สิงหาคม 2539 จึงได้ขายที่ดินพร้อมบ้านดังกล่าว กรณีตาม ข้อเท็จจริงนี้จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะหรือไม่ |
| แนววินิจฉัย | : กรณีตามข้อเท็จจริง 1. ในปี พ.ศ. 2535 นาย ก. ได้ "สิทธิเหนือพื้นดิน" จากเจ้าของที่ดินเดิมให้ปลูกบ้าน ตามมาตรา 1410 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ดังนั้น นาย ก. จึงเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ใน บ้านดังกล่าวมาตั้งแต่ปี พ.ศ. 2535 โดยมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตั้งแต่วันที่ 17 กันยายน 2535 และ นาย ก. มีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ตั้งแต่วันที่ 5 กรกฎาคม 2536 จึงเป็นกรณีที่ได้มาซึ่งที่ดินและบ้านไม่ พร้อมกัน ดังนั้นกำหนดเวลาห้าปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ ต้องถือตามระยะเวลาการได้มาซึ่ง ที่ดินหรืออาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่ได้มาภายหลัง นั่นคือการได้มาซึ่งที่ดินในวันที่ 5 กรกฎาคม 2536 ตาม มาตรา 3 (6) วรรคสอง แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 244) พ.ศ. 2534 2. ต่อมาเมื่อวันที่ 27 สิงหาคม 2539 นาย ก. ได้ขายที่ดินพร้อมบ้านดังกล่าว จึงเข้า ลักษณะเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้กระทำภายใน 5 ปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น แต่เป็น การขาย อสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ขายมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตามกฎหมายว่าด้วยการทะเบียนราษฎร และถ้าได้ อาศัยเป็นเวลาไม่น้อยกว่าหนึ่งปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ ไม่ถือเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ เป็นทางค้าหรือหากำไรตามมาตรา 3 (6) (ค) แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 244) พ.ศ. 2534 ไม่อยู่ในบังคับต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะตามมาตรา 91/2 (6) แห่งประมวลรัษฎากร แต่อย่างใด |
| เลขตู้ | : 61/26886 |