| เลขที่หนังสือ | : กค 0811(กม)/1563 |
| วันที่ | : 21 สิงหาคม 2541 |
| เรื่อง | : ภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีขายที่ดินที่ไม่มีการพัฒนา |
| ข้อกฎหมาย | : มาตรา 91/1 |
| ข้อหารือ | : บริษัทฯ เป็นผู้ประกอบการจดทะเบียนภาษีธุรกิจเฉพาะ ประเภทการจัดสรรที่ดินเพื่อขาย ได้ยื่นแบบแสดงรายการภาษีธุรกิจเฉพาะ (ภ.ธ.40) และชำระภาษีจากรายรับตามเกณฑ์เงินสด บริษัทฯ ได้ประสบปัญหาด้านสภาพคล่อง จึงนำที่ดินแปลงใหม่ที่ยังไม่ได้ทำการพัฒนาใด ๆ ขายให้กับบุคคลภายนอก โดยราคาที่ขายต่ำกว่าราคาประเมินของกรมที่ดิน จึงขอทราบว่าการขายที่ดินดังกล่าว บริษัทฯ จะต้อง เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ (ภ.ธ.40) จากราคาขายหรือจากราคาประเมินของกรมที่ดิน |
| แนววินิจฉัย | : รายรับที่ใช้ในการคำนวณเสียภาษีธุรกิจเฉพาะกรณีการขายอสังหาริมทรัพย์ให้ใช้ราคาที่ได้ รับ คือราคาตามหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน แต่ต้องไม่น้อยกว่าราคาที่พึงได้รับ ตามราคาประเมินทุนทรัพย์ เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ตามประมวลกฎหมายที่ดิน ซึ่งเป็นราคาที่ใช้อยู่ ในวันที่มีการโอนดังนั้น กรณีดังกล่าวบริษัทฯ ต้องใช้ราคาประเมินของกรมที่ดินเป็นฐานในการคำนวณ ภาษีธุรกิจเฉพาะ |
| เลขตู้ | : 61/27015 |