| เลขที่หนังสือ | : กค 0811/16435 |
| วันที่ | : 27 พฤศจิกายน 2541 |
| เรื่อง | : ภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีการขอยกเว้นภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์ |
| ข้อกฎหมาย | : มาตรา91/2 (6), พระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 244) พ.ศ. 2534 |
| ข้อหารือ | : นาย ก. ได้ซื้อบ้านพร้อมที่ดิน กรุงเทพมหานคร เนื้อที่ 81 ตารางวา จำนวนเงิน 2,277,000 บาทกับบริษัท ข. จำกัด เนื่องจากไม่มีบ้านอยู่อาศัยเป็นของตนเอง ต้องอาศัยอยู่บ้านของ บิดามารดา โดยทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านพร้อมที่ดินเมื่อวันที่ 17 มีนาคม 2533 และได้ทำหนังสือสัญญา ซื้อขาย เมื่อวันที่ 23 มิถุนายน 2535 โดยต้องกู้เงินจากธนาคารอาคารสงเคราะห์และทำหนังสือสัญญา จำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างไว้กับธนาคารฯ ต่อมาได้ขายบ้านพร้อมที่ดินดังกล่าวเมื่อวันที่ 30 กรกฎาคม 2536 โดยมีสาเหตุที่ขายโดยสรุป ดังนี้ระหว่างรอจะเข้าอยู่อาศัยได้พาบิดาไปดูบ้าน แต่ได้เกิดอุบัติเหตุ ขึ้นขณะเลี้ยวรถเข้าหมู่บ้านทำให้ นาย ก. และบิดาบาดเจ็บ รถเสียหายยับเยิน ญาติผู้ใหญ่วิพากษ์วิจารณ์ ว่าเป็นลางไม่ดีหากอยู่บ้านหลังนี้จะไม่เจริญก้าวหน้าและแนะนำว่าควรจะขายบ้านแล้วหาทำเลใหม่จะ ดีกว่า อีกทั้งแนะนำว่าอย่าเพิ่งเข้าอยู่อาศัย จึงได้อาศัยอยู่บ้านบิดาโดยยังไม่ได้ย้ายทะเบียนบ้านเข้าไป อยู่ในบ้านหลังดังกล่าว ประกอบกับภรรยาของนาย ก. มีความจำเป็นต้องนำเงินประมาณ 800,000 บาท ไปชำระให้กระทรวงการคลังตามระเบียบที่กำหนดไว้ เพื่อโยกย้ายงานจากกระทรวงสาธารณสุขไป เป็นอาจารย์ที่จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เพื่อให้ภรรยาได้ทำงานที่รักซึ่งจะเป็นประโยชน์ต่อสังคมและ ประเทศชาติมากกว่า จึงจำเป็นต้องตัดสินใจขายบ้านพร้อมที่ดินในราคา 2,300,000 บาท โดยที่เป็น การขายบ้านครั้งแรก มิได้ขายเพื่อหากำไรหรือเพื่อผลประโยชน์ทางธุรกิจจึงขอยกเว้นการเสีย ภาษีธุรกิจเฉพาะ |
| แนววินิจฉัย | : ตามข้อเท็จจริง ท่านได้กรรมสิทธิ์ในบ้านและที่ดินเมื่อวันที่ 23 มิถุนายน 2535 และได้ขาย บ้านและที่ดินเมื่อวันที่ 30 กรกฎาคม 2536 จึงเป็นการขายที่ได้กระทำภายในห้าปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่ง อสังหาริมทรัพย์เข้าลักษณะเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทางค้าหรือหากำไร ตามมาตรา 3(6) แห่ง พระราชกฤษฎีกาฯ(ฉบับที่ 244) พ.ศ. 2534 อยู่ในบังคับต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะตามมาตรา 91/2 (6) แห่งประมวลรัษฎากรการยกเว้นการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะกรณีดังกล่าว ไม่มีบทบัญญัติใดให้อำนาจ กระทำได้ |
| เลขตู้ | : 61/27296 |