| เลขที่หนังสือ | : กค 0811/10048 |
| วันที่ | : 24 กันยายน 2542 |
| เรื่อง | : ภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีการขายอสังหาริมทรัพย์ |
| ข้อกฎหมาย | : มาตรา 3(6) แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 244) พ.ศ. 2534, มาตรา 91/2(6) |
| ข้อหารือ | : นาย อ ได้รับหนังสือจากสำนักงานสรรพากรจังหวัด ให้ชำระภาษีธุรกิจเฉพาะจากการทำ สัญญาให้ อสังหาริมทรัพย์ นาย อ ชี้แจงข้อเท็จจริงสรุปได้ว่า ที่ดินตามสัญญาให้ดังกล่าวเดิมเป็นของนาง ก น้องสาวของนาย อ นาย อ ได้กรรมสิทธิ์มาโดยซื้อจากการขายทอดตลาดของเจ้าพนักงานบังคับคดี ตามคำสั่งของศาล โดยซื้อในฐานะตัวแทนของนาง ก ซึ่งขอให้ช่วยเป็นผู้ซื้อทอดตลาดและให้ใส่ชื่อของ นาย อ เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินโฉนดแปลงดังกล่าวแต่เพียงในนาม เพราะหากมีคนอื่นซื้อไป ครอบครัวจะเดือดร้อน เนื่องจากนาง ก มีเจ้าหนี้อยู่หลายรายหลังจากจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ดังกล่าว นาง ก และนาย อ อยู่ในฐานะเดิมทุกประการ เสมือนกับไม่มีนิติกรรมใด ๆ เกิดขึ้น ถึงปัจจุบันแม้ทาง ทะเบียนจะเปลี่ยนแปลงอย่างไร นาง ก ยังคงเป็นเจ้าของครอบครองอยู่ตลอดมาโดยมีชื่ออยู่ใน ทะเบียนบ้าน ใช้ที่ดินทำนา ทำสวน มิได้นำไปประกอบธุรกิจใด และมิได้ส่งมอบที่ดินดังกล่าวแก่นาย อ ต่อมานาง ก ก็ได้สั่งการให้นาย อ เป็นตัวแทนจดทะเบียนให้ที่ดินแปลงดังกล่าวแก่นาย ข บุตรชายของ นาง ก เมื่อวันที่ 25 พฤษภาคม 2535 เพราะถ้าจดทะเบียนโอนเป็นชื่อนาง ก เกรงว่าจะถูกเจ้าหนี้ บังคับคดีอีก นอกจากนี้กรณีการจดทะเบียนจำนองที่ดินแปลงดังกล่าวรวมทั้งเพิ่มวงเงินจำนองก็เป็น การกระทำในฐานะตัวแทนของนาง ก เพื่อประโยชน์ของนาง ก ทั้งสิ้น นาย อ มีความเห็นว่า ข้อเท็จจริงการดำเนินการตั้งแต่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ จากการขาย ทอดตลาดจากศาล จนกระทั่งจดทะเบียนให้แก่นาย ข ได้กระทำในฐานะตัวแทนนาง ก มิได้เป็น การขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทางค้าหรือหากำไร ตามมาตรา 3 แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 244) พ.ศ.2534 จึงไม่อยู่ในข่ายต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ประกอบกับมิได้มีเจตนาจงใจหรือมีพฤติการณ์ปลูก บ้านเพื่อขาย (ให้) จึงขอให้พิจารณายกเว้นการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะให้เฉพาะราย หรือขอให้พิจารณา ลดหย่อนให้มากที่สุด |
| แนววินิจฉัย | : การที่ นาย อ มีชื่อเป็นผู้ซื้อบ้านและที่ดินจากการขายทอดตลาดและได้จดทะเบียนไว้กับ เจ้าพนักงานที่ดินเมื่อวันที่ 3 มกราคม 2532 ย่อมแสดงว่านาย อ เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในบ้านและที่ดิน ดังกล่าวแล้ว ต่อมาเมื่อนาย อ ได้จดทะเบียนให้บ้านพร้อมที่ดินดังกล่าวแก่นาย ข บุตรของนาง ก เมื่อ วันที่ 25 พฤษภาคม 2535 ไม่ว่านาย อ จะได้รับประโยชน์ตอบแทนหรือไม่ก็ตาม เมื่อได้โอนบ้านและ ที่ดินไปภายใน 5 ปี นับแต่วันที่ได้มา (วันที่ 3 มกราคม 2532) ย่อมถือเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ เป็นทางค้าหรือหากำไร ตามมาตรา 3(6) แห่งพระราชกฤษฎีกา ออกตามความในประมวลรัษฎากร ว่าด้วยการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทางค้าหรือหากำไร (ฉบับที่ 244) พ.ศ. 2534 นาย อ จึงมีหน้าที่ ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ตามมาตรา 91/2(6) แห่งประมวลรัษฎากร กรณีขอให้พิจารณายกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะนั้น ไม่มีบทบัญญัติตามประมวลรัษฎากรที่จะให้ ยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะได้ แต่กรณีมีเหตุอันควรได้รับการผ่อนผัน จึงงดเบี้ยปรับภาษีธุรกิจเฉพาะให้ตามที่ ร้องขอ |
| เลขตู้ | : 62/28357 |