| เลขที่หนังสือ | : กค 0811/6257 |
| วันที่ | : 28 กรกฎาคม 2542 |
| เรื่อง | : ภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีขายที่ดิน |
| ข้อกฎหมาย | : มาตรา 91/2(6), พระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 342) พ.ศ. 2541 |
| ข้อหารือ | : นาย ก. เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินเลขที่ 00001 ตำบลอนุสาวรีย์ อำเภอบางเขน กรุงเทพฯ เนื้อที่ประมาณ 8 ไร่ 1 งาน 26 ตารางว่าเมื่อปี พ.ศ. 2512 นับถึงบัดนี้เป็นเวลาประมาณ สามสิบปีแล้ว นาย ก. มีความประสงค์จะขายที่ดินทั้งหมด แต่ที่ดินมีจำนวนมาก และราคาซื้อขายสูงมาก เป็นเหตุให้ไม่อาจขายได้ทีเดียวทั้งหมด นาย ก. จึงได้ทำการขอรังวัดแบ่งแยกเป็นแปลงเล็ก ๆ ในนาม เดิม จำนวน 6 แปลง ๆ ละ 1 งาน ซึ่งแยกเป็นโฉนดเลขที่ 00001/1, 00001/2, 00001/3, 00001/4, 00001/5 และ 00001/6 โดยโฉนดดังกล่าวได้ออกให้ นาย ก. ในปี พ.ศ.2541 และ เหลือเนื้อที่ดินที่ไม่ได้แบ่งแยกอีก 6 ไร่ 3 งาน 26 ตารางวา ที่ดินแต่ละแปลงที่แบ่งแยกจะขายแปลงละ 1,000,000 บาท และสามารถขายได้แล้ว 3 แปลง คือ โฉนดเลขที่ 00001/1 โอนกรรมสิทธิ์ไปเมื่อ วันที่ 27 พฤษภาคม 2542 โฉนดเลขที่ 00001/2 โอนกรรมสิทธิ์ไปเมื่อวันที่ 31 สิงหาคม 2542 และ โฉนดเลขที่ 00001/4 โอนกรรมสิทธิ์ไปเมื่อวันที่ 14 มกราคม 2543 ณ สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาบางเขน นาย ก.ได้เสียค่าธรรมเนียม ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ซึ่ง ภาษีธุรกิจเฉพาะได้เสียไปแล้วแปลงละ 59,400 บาท ณ สำนักงานที่ดินดังกล่าว นาย ก. เห็นว่า การขายที่ดินดังกล่าว ซึ่งไม่ได้มีการพัฒนาที่ดินหรือสร้างสิ่งปลูกสร้างไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ เพราะ เป็นการขายอสังหาริมทรัพย์เกินกว่าห้าปี นับแต่วันที่ได้มา ตามมาตรา 3(6) แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 244) พ.ศ. 2534 จึงหารือว่า การขายที่ดินที่แบ่งแยกดังกล่าวจะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือไม่ |
| แนววินิจฉัย | : หาก นาย ก. แบ่งแยกที่ดินเป็นแปลง ๆ จำนวน 6 แปลง โดยไม่ได้ขออนุญาตทำ การจัดสรรที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมการจัดสรรที่ดิน และไม่มีการจัดทำถนนหรือสิ่ง สาธารณูปโภคอื่นการขายที่ดินแต่ละแปลงดังกล่าวเป็นการขายเกินกว่าห้าปีนับแต่วันที่ได้มา จึงไม่เข้า ลักษณะเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางค้าหรือหากำไรตามมาตรา 4(6) แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 342) พ.ศ. 2541 นาย ก. จึงไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะตามมาตรา 91/2(6) แห่ง ประมวลรัษฎากร |
| เลขตู้ | : 63/29617 |