| เลขที่หนังสือ | : กค 0811/พ.7140 |
| วันที่ | : 28 พฤศจิกายน 2543 |
| เรื่อง | : ภาษีมูลค่าเพิ่ม กรณีการก่อสร้างอาคารและยกกรรมสิทธิ์ในอาคารให้เจ้าของที่ดินผู้ให้เช่า |
| ข้อกฎหมาย | : มาตรา 81(1)(ต) |
| ข้อหารือ | : บริษัทฯ ได้ทำสัญญาร่วมลงทุนกับบริษัท ก. จำกัด (ผู้ให้สัญญา) ในการก่อสร้างอาคารและยก กรรมสิทธิ์ให้กระทรวงการคลัง (ผู้รับสัญญา) โดยมีข้อตกลงว่าเมื่อการก่อสร้างอาคารเสร็จบริบูรณ์ ผู้ให้สัญญาจะต้องส่งมอบอาคารให้แก่ผู้รับสัญญาและยกกรรมสิทธิ์ให้ตกเป็นของผู้รับสัญญาทันที โดย ผู้ให้สัญญาได้รับสิทธิในการเช่าอาคารเองหรือนำบุคคลอื่นมาเป็นผู้เช่าเป็นเวลา 15 ปี และชำระค่าเช่า เป็นรายเดือนตามอัตราที่กำหนด บริษัทฯ จึงหารือว่า บริษัทฯ จะนำภาษีซื้อที่เกิดจากการก่อสร้างราย เดือนตามอัตราที่กำหนด บริษัทฯ จึงหารือว่า บริษัทฯ จะนำภาษีซื้อที่เกิดจากการก่อสร้างไปหักใน การคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่มที่เกิดจากการขายสิทธิการเช่าอาคาร หรือการขายสินค้าจากการ ประกอบกิจการค้า ได้หรือไม่ |
| แนววินิจฉัย | : กรณีเป็นการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ลงบนที่ดินของเจ้าของที่ดิน โดยมีข้อตกลงให้กรรมสิทธิ์ใน อสังหาริมทรัพย์นั้นตกเป็นเจ้าของที่ดินในทันทีที่การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ โดยบริษัท ก.และบริษัทฯ ผู้ร่วม ลงทุนจะได้รับประโยชน์ตอบแทนในการเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นจากเจ้าของที่ดิน ถือว่า บริษัท ก. และ บริษัทฯ ผู้ร่วมลงทุนเช่าอสังหาริมทรัพย์จากเจ้าของที่ดิน โดยชำระค่าเช่าเป็นทรัพย์สิน เป็นกิจการที่ได้ รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่มตามมาตรา 81(1)(ต) แห่งประมวลรัษฎากร ดังนั้น บริษัท ก. และบริษัทฯ ผู้ ร่วมลงทุนไม่มีสิทธินำภาษีซื้อทั้งหมดที่เกิดจากการก่อสร้างอาคารไปหักออกจากภาษีขายในการคำนวณ ภาษีมูลค่าเพิ่ม และหากบริษัท ก. และบริษัทฯ ผู้ร่วมลงทุนนำอาคารที่เช่าไปให้บุคคลอื่นเช่าต่อไป ก็ถือ เป็นการให้บริการเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่มตามมาตรา 81(1)(ต) แห่ง ประมวลรัษฎากร ทั้งนี้ ตามข้อ 3 ของคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ป.90/2542 เรื่อง การเสีย ภาษีมูลค่าเพิ่มและการหักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่าย สำหรับการให้บริการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามมาตรา 81(1)(ต) การโอนสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามมาตรา 77/1(8) และ (9) และการให้บริการ ตามมาตรา 77/1(10) แห่งประมวลรัษฎากร ลงวันที่ 29 ตุลาคม พ.ศ. 2543 |
| เลขตู้ | : 63/29975 |