| เลขที่หนังสือ | : กค 0706/5479 |
| วันที่ | : 10 มิถุนายน 2547 |
| เรื่อง | : ภาษีเงินได้นิติบุคคล กรณีการกำหนดราคาตลาดสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ |
| ข้อกฎหมาย | : มาตรา 65 |
| ข้อหารือ | : 1. บริษัท ธ. ได้ซื้อที่ดินเปล่า 1 แปลง เมื่อประมาณ 20 ปีก่อน ขนาดพื้นที่ประมาณ 16 ไร่ ต่อมาบริษัทฯ ได้ให้บริษัทสายการบิน K เช่าที่ดินแปลงดังกล่าว เพื่อก่อสร้างอาคารใช้เป็นที่พักอาศัยให้ กับพนักงาน (ลูกเรือ) ของบริษัท 2. เมื่อประมาณ 3 ปีที่ผ่านมา บริษัทฯ ผู้ให้เช่า และบริษัทสายการบินฯ ผู้เช่าได้ตกลง ยกเลิกการเช่าที่ดิน มีผลให้กรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินตกเป็นของบริษัทฯ ผู้ให้เช่า ตามเงื่อนไขใน สัญญาเช่า 3. บริษัทฯ ได้ตกลงขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวให้แก่บริษัท ซ. ในราคา 180 ล้าน บาท โดย 179 ล้านบาท เป็นค่าที่ดินและอาคารสิ่งปลูกสร้างและอีก 1 ล้านบาท เป็นค่าอุปกรณ์ต่าง ๆ ในอาคาร ซึ่งเจ้าพนักงานที่ดินได้กำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียน สิทธิและนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดินซึ่งเป็นราคาที่ใช้อยู่ในวันที่มีการโอนนั้นเป็นเงิน 294,828,113 บาท โดยบริษัทฯ ได้ชำระภาษีธุรกิจเฉพาะ และภาษีเงินได้นิติบุคคลหัก ณ ที่จ่าย ตาม มาตรา 69 ตรี แห่งประมวลรัษฎากร ต่อเจ้าพนักงานที่ดินตามราคาประเมินทุนทรัพย์ฯ ซึ่งเป็นราคาที่สูง กว่าราคาขาย ในวันจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมนั้น สท.กทม. ได้ตรวจสอบการเสียภาษีของบริษัทฯ และแจ้งไปยังบริษัทฯ กรณีราคาขายทรัพย์สินของบริษัทฯ ว่า เจ้าพนักงานประเมินมีอำนาจประเมิน ราคาขายอสังหาริมทรัพย์ตามราคาประเมินของกรมที่ดินและเป็นราคาที่สูงกว่าราคาขายของบริษัทฯ ซึ่ง บริษัทฯ ไม่เห็นด้วยกับการนำราคาดังกล่าวมาใช้ในการประเมินของเจ้าพนักงาน |
| แนววินิจฉัย | : กรณีบริษัทฯ ขายที่ดินพร้อมอาคารสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินแปลงดังกล่าว บริษัทฯ ต้องนำรายได้ จากการขายมาคำนวณกำไรสุทธิเพื่อเสียภาษีเงินได้นิติบุคคลตามมาตรา 65 แห่งประมวลรัษฎากร โดย นำรายได้ดังกล่าวหักด้วยรายจ่ายตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในมาตรา 65 ทวิ และมาตรา 65 ตรี แห่ง ประมวลรัษฎากร ซึ่งการคำนวณกำไรสุทธิจากการขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว บริษัทฯ ต้อง คำนวณราคาขายให้เป็นไปตามราคาตลาดในวันที่มีการโอน ทั้งนี้ หากการขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ดังกล่าวต่ำกว่าราคาตลาด เจ้าพนักงานประเมินมีอำนาจประเมินค่าตอบแทนตามราคาตลาดในวันที่มีการ โอนได้ ตามมาตรา 65 ทวิ (4) แห่งประมวลรัษฎากร |
| เลขตู้ | : 67/32976 |