| เลขที่หนังสือ | : กค 0811/6174 |
| วันที่ | : 10 กรกฎาคม 2545 |
| เรื่อง | : ภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีการขายอสังหาริมทรัพย์ |
| ข้อกฎหมาย | : มาตรา 91/2(6), มาตรา 91/5(6) |
| ข้อหารือ | : เมื่อวันที่ 17 สิงหาคม 2532 นาย ว. ได้ซื้อบ้านและที่ดินที่กรุงเทพมหานคร โดยมิได้มีการ แจ้งย้ายชื่อเข้าอยู่ในทะเบียนบ้าน ต่อมาวันที่ 21 มีนาคม 2537 ได้ขายบ้านและที่ดินดังกล่าวในราคา 700,000 บาท ราคาประเมิน 806,960 บาท นาย ว. มีความเห็นว่าการนับระยะเวลาการถือครอง อสังหาริมทรัพย์ควรนับระยะเวลาที่ได้มีการจองและระยะเวลาการก่อสร้างบ้านรวมในเวลาห้าปีนับแต่ วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ด้วย และกรณีการนับระยะเวลาการอยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์ควรนับ ระยะเวลาการอยู่อาศัยจริงแม้ไม่มีการแจ้งย้ายทะเบียนบ้าน นาย ว. ขอทราบว่า 1. การขายอสังหาริมทรัพย์ตามข้อเท็จจริงดังกล่าว ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะหรือไม่ 2. หากต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ จะนำเงินค่าอากรแสตมป์มาหักกลบกับภาษีธุรกิจเฉพาะได้ หรือไม่ รวมทั้งขอให้งดเบี้ยปรับและเงินเพิ่มด้วย |
| แนววินิจฉัย | : 1. กรณีที่ นาย ว. ได้ซื้อบ้านและที่ดินมาเมื่อวันที่ 17 สิงหาคม 2532 และขายไปเมื่อวันที่ 21 มีนาคม 2537 รวมระยะเวลาการถือครองทั้งสิ้น 4 ปี 7 เดือน เข้าลักษณะเป็น การขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทางค้าหรือหากำไรตามมาตรา 3(6) แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 244) พ.ศ. 2534 อยู่ในบังคับต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะตามมาตรา 91/2(6) แห่งประมวลรัษฎากร ในอัตราร้อยละ 3.0 ของยอดรายรับจากการขายอสังหาริมทรัพย์และภาษีท้องถิ่นอีกร้อยละ 10 ของ ภาษีธุรกิจเฉพาะ รวมเป็นร้อยละ 3.3 ของยอดรายรับก่อนหักรายจ่ายใด ๆ ตามมาตรา 91/5(6)และ มาตรา 91/6(3) แห่งประมวลรัษฎากร โดยใช้ราคาที่ได้รับหรือราคาตามสัญญาขายบ้านและที่ดิน แต่ไม่ น้อยกว่าราคาพึงได้รับตามราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ตามประมวลกฎหมายที่ดิน ซึ่งเป็นราคาที่ใช้อยู่ในวันที่มีการโอนแล้วแต่อย่างใดจะมากกว่าและเพื่อเป็น การบรรเทาภาระภาษี เนื่องจาก นาย ว. ไม่มีเจตนาหลีกเลี่ยงภาษี จึงให้งดเบี้ยปรับสองเท่าของเงิน ภาษีที่ต้องเสียตามมาตรา 89(2) และมาตรา 91/21(6) แห่งประมวลรัษฎากร ประกอบกับข้อ 2 ข้อ 11 และข้อ 13 ของคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.81/2542 ฯ ลงวันที่ 9 กรกฎาคม พ.ศ. 2542 ส่วน การยกเว้นเงินเพิ่มนั้น กรณีดังกล่าวไม่มีบทบัญญัติใดให้อำนาจกระทำได้ 2. กรณีที่ นาย ว. ได้ยื่นแบบแสดงรายการภาษีและชำระภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วย่อมมีสิทธิยื่น คำร้องขอคืนเงินค่าอากรแสตมป์ที่ได้เสียไป ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายในกำหนดสิบปีนับแต่วันเสียอากร ตามมาตรา 193/30 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ |
| เลขตู้ | : 65/31785 |