| เลขที่หนังสือ | : กค 0811/6092 |
| วันที่ | : 8 กรกฎาคม 2545 |
| เรื่อง | : ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย กรณีการขายทอดตลาดอสังหาริมทรัพย์ |
| ข้อกฎหมาย | : มาตรา 49 ทวิ |
| ข้อหารือ | : นาย ส. ได้ยื่นคำขอจดทะเบียนระงับการจำนองและโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อม สิ่งปลูกสร้าง โดย นาย ส. ซื้อที่ดินดังกล่าวจากการขายทอดตลาดของเจ้าพนักงานบังคับคดี จึงหารือว่า กรณีดังกล่าว จะเรียกเก็บภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายจากราคาใดระหว่างราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อเรียกเก็บ ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมจำนวน 2,693,600 บาท หรือจำนวนทุนทรัพย์ในการ จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (ราคาขายทอดตลาด) จำนวน 1,600,000 บาท ซึ่งทั้งนี้ ตาม ระเบียบกระทรวงการคลัง ว่าด้วยการรับชำระและนำส่งภาษีอากรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2542 ลงวันที่ 23 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2542 ให้ความหมายของ "ราคาขาย" หมายความรวมถึง ราคาที่ เจ้าพนักงานประเมินหรือพนักงานเจ้าหน้าที่กำหนดตามมาตรา 49 ทวิ มาตรา 65 ทวิ (4) และมาตรา 123 ตรี แห่งประมวลรัษฎากร สำหรับกรณีการขายทอดตลาดให้ถือราคาตามจำนวนทุนทรัพย์ในการ จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในขณะที่มีการจดทะเบียน (ราคาขายทอดตลาด) เป็นราคาขายตามปกติโดย เจ้าพนักงานประเมินไม่ต้องใช้อำนาจตามมาตรา 65 ทวิ (4) และมาตรา 123 ตรี แห่ง ประมวลรัษฎากรกำหนดราคาขาย โดยไม่แยกว่าผู้มีชื่อในหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินเป็นบุคคลธรรมดาหรือ นิติบุคคล |
| แนววินิจฉัย | : กรณี นาย ส. ได้ซื้อที่ดินซึ่งปรากฏชื่อ นาย ร. เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์จากการขายทอดตลาดจึง เข้าลักษณะบุคคลธรรมดาเป็นผู้โอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์โดยมีหรือไม่มีค่าตอบแทน ดังนั้น กรณีตาม ข้อหารือให้เจ้าพนักงานที่ดินกำหนดราคาขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อเรียกเก็บภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายโดยถือ ตามราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมซึ่งเป็นราคาที่ ใช้อยู่ ในวันที่มีการโอนตามมาตรา 49 ทวิ แห่งประมวลรัษฎากร ประกอบกับข้อ 5 ของคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ป.100/2543 เรื่อง การเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและอากรแสตมป์ กรณีการขาย การ โอนกรรมสิทธิ์ หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ ลงวันที่ 24 พฤศจิกายน พ.ศ. 2543 |
| เลขตู้ | : 65/31781 |