| เลขที่หนังสือ | : กค 0811/3740 |
| วันที่ | : 23 เมษายน 2544 |
| เรื่อง | : ภาษีธุรกิจเฉพาะกรณีขายห้องชุด |
| ข้อกฎหมาย | : มาตรา 91/10, พระราชบัญญัติ แก้ไขเพิ่มเติมประมวลรัษฎากร (ฉบับที่ 34) พ.ศ. 2541 |
| ข้อหารือ | : สหกรณ์ฯ เป็นสหกรณ์ จำกัด ประเภทสหกรณ์บริการ มีวัตถุประสงค์เพื่อส่งเสริม ผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจและสังคมของสมาชิก โดยวิธีร่วมกันดำเนินธุรกิจเพื่อประโยชน์ร่วมกันในการ จัดวางแผนและดำเนินการให้สมาชิกมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง พัฒนาที่ดิน ก่อสร้างอาคาร รับฝากเงิน จากสมาชิกจัดให้มีเงินกู้สำหรับสมาชิก ฯลฯ ตามข้อบังคับ สหกรณ์ฯ ที่ได้รับการจดทะเบียนจาก นายทะเบียนสหกรณ์ ปัจจุบันมีเจ้ากรมสวัสดิการทหารเรือ ดำรงตำแหน่งประธานกรรมการสหกรณ์ฯ เมื่อ สหกรณ์ฯ ได้ดำเนินการก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัย ชื่อ "อาคารชุดเกษมมณฑล" จำนวน 1 หลัง สูง 9 ชั้น จำนวน 128 ห้องชุด ก่อสร้างแล้วเสร็จเดือนตุลาคม 2540 เพื่อจัดสรรและจำหน่ายให้แก่สมาชิกที่ เป็นข้าราชการและลูกจ้างประจำกองทัพเรือที่มีความประสงค์จะซื้อห้องชุดฯ เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยเป็นของ ตนเองและครอบครัว ตามสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดระหว่างสหกรณ์ฯ (ผู้จะขาย) กับสมาชิก (ผู้จะซื้อ) ในราคาห้องชุดละ 389,000 บาท ซึ่งได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายตั้งแต่ปี พ.ศ. 2539 โดยสมาชิกได้ ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามสัญญามาแล้วบางส่วน ซึ่งสหกรณ์ฯ ได้ยื่นแบบแสดงรายการภาษีและชำระ ภาษีธุรกิจเฉพาะต่อกรมสรรพากรมาโดยตลอด และเมื่อก่อสร้างอาคารชุดแล้วเสร็จ สหกรณ์ฯ ได้จัดทำ บันทึกแนบท้ายสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดเพื่อให้สมาชิกตามสัญญาผ่อนชำระค่างวดต่อไปจนกว่า สหกรณ์ฯ จะสามารถโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้แก่สมาชิกได้ และเมื่อถึงกำหนดสหกรณ์ฯ จะยกเลิกบันทึกแนบท้าย สัญญา โดย สหกรณ์ฯ จะนำเงินค่างวดที่สมาชิกชำระตามบันทึกแนบท้ายสัญญามาหักออกจากจำนวนเงิน ส่วนที่เหลือตามสัญญา ซึ่งสมาชิกต้องชำระให้ครบถ้วนตามจำนวนในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด สหกรณ์ฯ ขอหารือปัญหาดังต่อไปนี้ 1. เงินค่างวดที่สมาชิกผ่อนชำระให้แก่สหกรณ์ฯ นั้น สหกรณ์ฯ จะยื่นแบบแสดงรายการภาษี พร้อมชำระภาษีธุรกิจเฉพาะในวันจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมได้หรือไม่ 2. สัญญาจะซื้อจะขายเมื่อสมาชิกชำระราคาห้องชุดตามสัญญาสหกรณ์ฯ ได้ยื่น แบบแสดงรายการภาษีธุรกิจเฉพาะไปแล้วบางส่วนหรือทั้งหมด เมื่อถึงวันจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม สหกรณ์ฯ จะต้องปฏิบัติอย่างใดเกี่ยวกับการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ |
| แนววินิจฉัย | : 1. กรณีตาม 1. สหกรณ์ฯ ทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดกับสมาชิกโดยที่กรรมสิทธิ์ใน อสังหาริมทรัพย์ยังไม่โอนไปยังผู้ซื้อเข้าลักษณะเป็นการขายห้องชุดของผู้ประกอบกิจการ ซึ่งเป็นผู้ขอ จดทะเบียนอาคารชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด ซึ่งเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์เป็น ทางค้าหรือหากำไรตามมาตรา 4(2) แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 342) พ.ศ.2541 ผู้มีหน้าที่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะดังกล่าว ต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีในขณะจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม พร้อมกับชำระภาษีต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ผู้รับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมนั้น โดยให้กรมที่ดินเรียกเก็บ ภาษีธุรกิจเฉพาะเพื่อกรมสรรพากร ตามมาตรา 91/10 แห่งประมวลรัษฎากร ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดย พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลรัษฎากร (ฉบับที่ 34) พ.ศ. 2541 2. กรณีตาม 2. สมาชิกชำระราคาห้องชุดตามสัญญาจะซื้อจะขายเป็นงวด ๆ และสหกรณ์ฯ ได้ยื่นแบบแสดงรายการภาษีธุรกิจเฉพาะไปแล้วบางส่วนหรือทั้งหมด ก่อนแก้ไขเพิ่มเติมโดย พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลรัษฎากร (ฉบับที่ 34) พ.ศ. 2541 สหกรณ์ฯ สามารถเลือกปฏิบัติ ได้ 2 กรณี ดังนี้ 2.1 นำรายรับจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้ชำระภาษีธุรกิจเฉพาะไปบางส่วน หรือทั้งหมดแล้วมาหักออกจากรายรับที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในขณะจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ผู้รับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม โดยยื่นแบบแสดงรายการ ภาษีและชำระภาษีธุรกิจเฉพาะจากรายรับตามส่วนต่างนั้น 2.2 ยื่นแบบแสดงรายการและชำระภาษีธุรกิจเฉพาะจากรายรับในขณะจดทะเบียน สิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ผู้รับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมและยื่น คำร้องขอคืนภาษีธุรกิจเฉพาะที่ชำระไว้เกินหรือซ้ำ โดยให้ยื่นได้ตั้งแต่วันที่จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ทั้งนี้ ตามประกาศกรมสรรพากร เรื่อง แนวทางปฏิบัติกรณีผู้มีหน้าที่เสียภาษีธุรกิจ-เฉพาะ สำหรับกิจการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางค้าหรือหากำไรซึ่งต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษี ในขณะ จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ และชำระภาษีต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ผู้รับจดทะเบียน สิทธิและนิติกรรมตามพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลรัษฎากร (ฉบับที่ 34) พ.ศ. 2541 |
| เลขตู้ | : 64/30413 |