| เลขที่หนังสือ | : กค 0706/9465 |
| วันที่ | : 20 ตุลาคม 2547 |
| เรื่อง | : ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และอากรแสตมป์ กรณียื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ก่อนมีการแก้ไขมาตรา 49 ทวิ แห่งประมวลรัษฎากร |
| ข้อกฎหมาย | : มาตรา 49 ทวิ |
| ข้อหารือ | : 1. กรณียื่นคำขอจดทะเบียนให้ที่ดินแก่กัน พ.ศ. 2521 พนักงานเจ้าหน้าที่ได้เรียกเก็บเงิน ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนแล้ว แต่ยังไม่ทันได้จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมให้แก่คู่กรณีในขณะนั้น เนื่องจากมีปัญหาสงสัยว่าที่ดินที่ขอจดทะเบียนให้นั้นอยู่ในเขตหวงห้ามหรือไม่ ต้องส่งเรื่องให้ส่วนราชการ ที่เกี่ยวข้องพิจารณาทำการตรวจสอบก่อน ซึ่งต้องใช้เวลาในการตรวจสอบนานพอสมควร ต่อมาคู่กรณีมา ขอดำเนินการตามคำขอเดิม 2. กรณียื่นคำขอจดทะเบียนขายที่ดินปลายปี พ.ศ. 2534 พนักงานเจ้าหน้าที่ได้รับคำขอและ เรียกเก็บเงินค่าธรรมเนียม ค่าภาษีเงินได้และค่าอากรแสตมป์เรียบร้อยแล้ว แต่ยังดำเนินการ จดทะเบียน เนื่องจากโฉนดที่ดินฉบับสำนักงานที่ดินขาดชำรุดเสียหายใช้การไม่ได้ ต่อมาได้จัดสร้างโฉนด ที่ดินเสร็จ จะต้องจดทะเบียนขายที่ดินตามคำขอที่ยื่นไว้เดิม กรณีดังกล่าว เจ้าพนักงานประเมินจะกำหนดราคาขายอสังหาริมทรัพย์ในวันใด |
| แนววินิจฉัย | : เมื่อผู้ขายโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ไว้ก่อนวันที่ พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลรัษฎากร (ฉบับที่ 28) พ.ศ. 2534 ใช้บังคับ และยังอยู่ในระหว่าง การพิจารณาของพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดิน ให้ เจ้าพนักงานประเมินกำหนดราคาขายอสังหาริมทรัพย์นั้นโดยถือตามราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ใช้อยู่ในวันที่มี การโอนนั้น ตามมาตรา 4 แห่งพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลรัษฎากร (ฉบับที่ 28) พ.ศ. 2534 |
| เลขตู้ | : 67/33176 |