| เลขที่หนังสือ | : กค 0706/พ./11295 |
| วันที่ | : 22 ธันวาคม 2547 |
| เรื่อง | : ภาษีมูลค่าเพิ่ม กรณีการให้บริการเช่าช่วงอสังหาริมทรัพย์ |
| ข้อกฎหมาย | : มาตรา 81(1)(ต) และมาตรา 77/1(10) |
| ข้อหารือ | : บริษัท ที จำกัด ประกอบกิจการให้บริการเช่าช่วงอสังหาริมทรัพย์โดยมีรายละเอียด ดังนี้ 1. บริษัทฯ ให้เช่าช่วงโกดังเพื่อเก็บสินค้า ซึ่งบริษัทฯ ได้เช่ามาจากบริษัท แพนจำกัด และ บริษัทฯ นำมาให้เช่าช่วงอีกทอดหนึ่ง ในการเช่าช่วงนั้นบริษัทฯ ทำสัญญาให้เช่าช่วงกับผู้เช่าแต่ละราย ตามขนาดของโกดังที่เช่าในแต่ละหลัง โดยมีกำหนดระยะเวลาให้เช่าช่วง 1 ปี และผู้เช่าช่วงเป็น ผู้รับผิดชอบในสินค้าของผู้เช่าช่วงเอง โดยบริษัทฯ ไม่ได้มีส่วนเข้าไปร่วมรับผิดชอบด้วยแต่อย่างใด และ ประตูเปิด-ปิดผู้เช่าช่วงเป็นผู้จัดหากุญแจล็อกด้วยตนเอง บริษัทฯ มีรายรับจากผู้เช่าช่วงแต่ละรายดังนี้ 1.1 รายรับจากค่าเช่าช่วงโกดัง บริษัทฯ ถือเป็นรายรับจากการให้บริการเช่า อสังหาริมทรัพย์ได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่มตามมาตรา 81(1)(ต) แห่งประมวลรัษฎากร และข้อ 1 ของ คำสั่งกรมสรรพากร ที่ ป.90/2542 เรื่อง การเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม และการหักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่าย สำหรับการให้บริการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามมาตรา 81(1)(ต) การโอนสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ตามมาตรา 77/1(8) และ (9) และการให้บริการตามมาตรา 77/1(10) แห่งประมวลรัษฎากร ลงวันที่ 29 ตุลาคม พ.ศ. 2542 1.2 รายรับจากการให้ใช้น้ำประปา ไฟฟ้า กรณีโกดังติดตั้งมิเตอร์ บริษัทฯ จะเรียกเก็บ ค่าน้ำประปา และค่าไฟฟ้า ตามจำนวนที่ใช้จริงที่ปรากฏบนมิเตอร์ ส่วนโกดังที่มิได้ติดตั้งมิเตอร์จะ เรียกเก็บค่าน้ำประปา และค่าไฟฟ้า โดยเฉลี่ยตามปริมาณพื้นที่ที่เช่า รายรับดังกล่าว บริษัทฯ ถือเป็น รายรับจากการขายสินค้าที่ไม่มีรูปร่างตามมาตรา 77/1(8) และ (9) แห่งประมวลรัษฎากร ซึ่ง ความรับผิดในการเสียภาษีมูลค่าเพิ่มเกิดขึ้นเมื่อได้รับชำระราคาสินค้าตามมาตรา 78/3(1) แห่ง ประมวลรัษฎากร ประกอบกับข้อ 1 แห่งกฎกระทรวง ฉบับที่ 189 (พ.ศ. 2534) ออกตามความใน ประมวลรัษฎากร ว่าด้วยความรับผิดในการเสียภาษีมูลค่าเพิ่มบางกรณี จึงต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มตาม มาตรา 77/2(1) แห่งประมวลรัษฎากร 2. การให้บริการพื้นที่จอดรถ บริษัทฯ ได้นำสถานที่เช่าในส่วนที่ไม่ใช่โกดังมาหาประโยชน์ เพิ่มเติม โดยให้บริการพื้นที่จอดรถแก่บุคคลทั่วไป ซึ่งไม่ใช่ผู้เช่าช่วงโกดัง และบุคคลทั่วไปผู้รับบริการ มีสิทธิจอดรถในสถานที่ที่จัดไว้ให้โดยเฉพาะหรือมีสิทธิจอดรถในที่ใดที่หนึ่งภายในบริเวณที่จัดไว้สำหรับเป็น พื้นที่เพื่อจอดรถได้ รายรับส่วนนี้บริษัทฯ ถือเป็นรายรับจากการให้บริการตามมาตรา 77/1(10) แห่ง ประมวลรัษฎากร ซึ่งต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มตามมาตรา 77/2(1) แห่งประมวลรัษฎากร บริษัทฯ หารือ ว่า กรณีบริษัทฯ ปฏิบัติตามข้อ 1 และข้อ 2 ถูกต้องหรือไม่ นั้น |
| แนววินิจฉัย | : กรณีตามข้อเท็จจริงดังกล่าวความเห็นของบริษัทฯ ถูกต้องแล้ว |
| เลขตู้ | : 67/33241 |