| เลขที่หนังสือ | : กค 0706/11520 |
| วันที่ | : 22 ธันวาคม 2547 |
| เรื่อง | : ภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีการขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับการเคหะแห่งชาติ |
| ข้อกฎหมาย | : มาตรา91/2(6),91/5(6) |
| ข้อหารือ | : บริษัท ส. จำกัด ได้ยื่นขอรับการส่งเสริมการลงทุนในประเภท 7.19 กิจการที่อยู่อาศัย สำหรับผู้มีรายได้น้อยหรือรายได้ปานกลางที่จังหวัดขอนแก่น โดยทำสัญญากับการเคหะแห่งชาติ (กคช.) เพื่อจัดทำบ้านเอื้ออาทร บริษัทฯ เป็นผู้ดำเนินการจัดหาที่ดิน แหล่งเงินทุนและก่อสร้างอาคารตามแบบที่ กำหนดของ กคช. หรือขายเป็นโครงการสำเร็จรูป ทั้งนี้ สัญญาทำเป็นฉบับเดียวกัน แต่แบ่งออกเป็น 2 ส่วน คือ ส่วนที่ 1 เป็นเรื่องการขายที่ดินโดยกำหนดให้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินมาเป็นของ กคช. ก่อน ก่อสร้างแล้วเสร็จ และส่วนที่ 2 เป็นเรื่องการรับจ้างก่อสร้างอาคาร จึงหารือว่ารายได้ของบริษัทฯ เป็นรายได้ที่เกิดจากการรับจ้างก่อสร้างหรือการขายอสังหาริมทรัพย์ |
| แนววินิจฉัย | : กรณีบริษัทฯ ผู้เสนอขายโครงการให้การเคหะแห่งชาติเป็นบุคคลเดียวกับผู้รับจ้างปลูกสร้าง โดยกำหนดให้บริษัทฯ ผู้เสนอขายโครงการต้องโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้กับการเคหะแห่งชาติก่อนเพื่อเป็น หลักประกันว่าผู้เสนอขายโครงการจะดำเนินการก่อสร้างอาคารให้แล้วเสร็จ ดังนั้น จุดประสงค์ของ การเคหะแห่งชาติตามสัญญาดังกล่าว ย่อมแสดงถึงเจตนาที่จะซื้อโครงการบ้านหรืออาคารพร้อมที่ดินไม่ใช่ การว่าจ้างให้ก่อสร้างอาคาร เมื่อบริษัทฯ ผู้เสนอขายโครงการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้กับ การเคหะแห่งชาติ จึงเข้าลักษณะเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางค้าหรือหากำไร ตามมาตรา 4 แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 342) พ.ศ. 2541 อยู่ในบังคับต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ตามมาตรา 91/2(6) แห่งประมวลรัษฎากร โดยต้องนำรายรับจากการขายที่ดินและบ้านหรืออาคารมารวมคำนวณ เพื่อเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ตามมาตรา 91/5(6) แห่งประมวลรัษฎากร |
| เลขตู้ | : 67/33256 |