| เลขที่หนังสือ | : 0702/6715 | วันที่ | : 27 สิงหาคม 2561 | เรื่อง | : ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา กรณีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดในอาคารชุด | ข้อกฎหมาย | : กฎกระทรวง ฉบับที่ 313 (พ.ศ.2559) ฯ | ข้อหารือ |
นาย จ. มีภูมิลำเนาอยู่ เขตบางพลัด กรุงเทพมหานคร ได้มีหนังสือหารือเกี่ยวกับการขอคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ มีรายละเอียดสรุปได้ ดังนี้
1. นาย จ. ยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาปีภาษี 2558 (ภ.ง.ด.91)ทางอินเทอร์เน็ต เมื่อวันที่ 18 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2559 ใช้สิทธิยกเว้นภาษีเงินได้สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดในอาคารชุด และขอคืนภาษีจำนวน 314,407.92 บาท 2. นาย จ. ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดจำนวน 2 ห้อง ในโครงการ พ.รายละเอียดดังนี้ 2.1 วันที่ 1 เมษายน พ.ศ. 2558 ทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดโครงการ พ. ห้องชุด ชั้นที่ 13 อาคารทาวเวอร์ A ราคา 1,920,000 บาท ชำระเงินก่อนวันที่ 13 ตุลาคม พ.ศ. 2558 จำนวน 194,000 บาท และชำระเงินระหว่างวันที่ 13 ตุลาคม พ.ศ.2558 ถึง 31ธันวาคม พ.ศ. 2559 จำนวน 1,716,120 บาท รวม 1,910,120 บาท 2.2 วันที่ 1 เมษายน พ.ศ. 2558 ทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดโครงการ พ.ห้องชุด ชั้นที่ 4 อาคารทาวเวอร์ A ราคา 1,488,000 บาท ชำระเงินก่อนวันที่ 13 ตุลาคม พ.ศ. 2558 จำนวน 164,000 บาท และชำระเงินระหว่างวันที่ 13 ตุลาคม พ.ศ.2558 ถึง 31 ธันวาคม พ.ศ. 2559 จำนวน 1,314,289 บาท รวม 1,478,289 บาท | แนววินิจฉัย | กรณีผู้มีเงินได้ที่จะใช้สิทธิยกเว้นภาษีเงินได้สำหรับค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดในอาคารชุด เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยนั้น ต้องมีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ระหว่างวันที่ 13 ตุลาคม พ.ศ. 2558 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2559 และต้องไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดในอาคารชุดมาก่อน ดังนั้น กรณีนาย จ.จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นห้องชุดในอาคารชุด 2 ห้อง ราคา 1,910,120 บาท และราคา 1,478,289 บาท ตามลำดับในวันเดียวกัน (วันที่ 3 พฤศจิกายน 2558) เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัย หากนาย จ.ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดในอาคารชุดมาก่อน นาย จ. มีสิทธิได้รับยกเว้นเงินได้จากเงินค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว โดยนำมาหักออกจากเงินได้หลังหักค่าใช้จ่ายในการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้สำหรับห้องชุดเพียงห้องเดียว ทั้งนี้ นาย จ.ต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ของกฎกระทรวง ฉบับที่ 313 (พ.ศ. 2559)ฯ ประกอบกับประกาศอธิบดีกรมสรรพากร เกี่ยวกับภาษีเงินได้ (ฉบับที่ 264)ฯ ลงวันที่ 12 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2559 | เลขตู้ | : 81/40778 |