| เลขที่หนังสือ | : 0702/6499 | วันที่ | : 20 สิงหาคม 2561 | เรื่อง | : ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา กรณีการใช้สิทธิยกเว้นภาษีเงินได้สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ | ข้อกฎหมาย | : กฎกระทรวง ฉบับที่ 313 (พ.ศ. 2559) | ข้อหารือ |
1. วันที่ 7 ธันวาคม 2558 นางสา ว. ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินโฉนดเลขที่ 11 พร้อมทาวน์เฮาส์สองชั้น ขนาดเนื้อที่ 35 ตารางวา ตำบล อำเภอกรุงเทพมหานคร ราคา 2,500,000 บาท
2. วันที่ 11 ธันวาคม 2558 นางสา ว. ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินโฉนดเลขที่ B เลขที่ดิน พร้อมทาวน์เฮาส์สองชั้น ขนาดเนื้อที่ 24 ตารางวา ราคา 1,600,000 บาท ตำบล เขต กรุงเทพมหานคร 3. วันที่ 30 ธันวาคม 2558 นางสาววิร์ณัฐฯ ได้ซื้อที่ดินพร้อมทาวน์เฮาส์สองชั้นจำนวน 2 หลังดังกล่าว ซึ่งมีพื้นที่ติดกัน โดยคู่สัญญาได้ทำหนังสือสัญญาขายที่ดิน รวมสองโฉนด ณ สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขา ราคารวมทั้งสิ้น 4,100,000 บาท นางสา ว. จึงขอทราบว่า นางสา ว. จะได้รับสิทธิลดหย่อนภาษีตามโครงการบ้านหลังแรก ได้หรือไม่ และหากใช้สิทธิลดหย่อนภาษีได้จะต้องนำมูลค่าบ้านหลังแรกในราคา 2,500,000 บาท มาใช้ในการคำนวณ ใช่หรือไม่ อย่างไร | แนววินิจฉัย | ผู้มีเงินได้ที่จะใช้สิทธิลดหย่อนค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดในอาคารชุด เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยนั้น ต้องมีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ระหว่างวันที่ 13 ตุลาคม พ.ศ. 2558 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2559 และต้องไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดในอาคารชุดมาก่อน ดังนั้น กรณีนางสาว ว. จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ (ทาวน์เฮาส์พร้อมที่ดิน) 2 แห่ง ราคา 2,500,000 บาท และราคา 1,600,000 บาท ตามลำดับ ในวันเดียวกัน (วันที่ 30 ธันวาคม 2558) หากนางสาว ว. ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดในอาคารชุดมาก่อน นางสาว ว. มีสิทธินำเงินค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวมาหักลดหย่อนในการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้เพียงหลังเดียว ทั้งนี้ นางสาว ว. ต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ของกฎกระทรวง ฉบับที่ 313 (พ.ศ. 2559)ฯ ประกอบกับประกาศอธิบดีกรมสรรพากร เกี่ยวกับภาษีเงินได้ (ฉบับที่ 264)ฯ ลงวันที่ 12 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2559 | เลขตู้ | : 81/40770 |