| เลขที่หนังสือ | : กค 0706/855 |
| วันที่ | : 4 กุมภาพันธ์ 2551 |
| เรื่อง | : ภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีการขายอสังหาริมทรัพย์ |
| ข้อกฎหมาย | : มาตรา 56 แห่งประมวลรัษฎากร และพระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 342)ฯ |
| ข้อหารือ | นาย ก. และนาย ส. ซึ่งมีความสัมพันธ์เป็นพี่น้องกัน ได้ซื้อที่ดินพร้อมกับบ้านพักอาศัย โดยนาย ก. และนาย ส. ได้ย้ายชื่อเข้ามาอยู่ในทะเบียนบ้านดังกล่าว เมื่อวันที่ 13 กุมภาพันธ์ 2547 และวันที่ 27 ธันวาคม 2548 ตามลำดับ ต่อมา เมื่อวันที่ 3 ธันวาคม 2550 นาย ก. และนาย ส. ได้ทำสัญญาขายที่ดินพร้อมบ้านดังกล่าว ให้แก่นาย ภ. และนาง จ. จึงขอทราบว่า การขายที่ดินพร้อมบ้าน ดังกล่าว จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือไม่ | แนววินิจฉัย | 1. กรณีนาย ก. และนาย ส. ได้ซื้อที่ดินและบ้าน เมื่อวันที่ 26 ธันวาคม 2546 โดยมิได้มี การแบ่งหรือกำหนดส่วนของการถือกรรมสิทธิ์ว่า ของผู้ใด ตอนใด เป็นจำนวนเนื้อที่เท่าใดให้ชัดเจน กรณีจึงถือว่า เป็นเจ้าของร่วมกันและมีส่วนเท่ากัน ตามมาตรา 1357 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ 2. กรณีนาย ก. และนาย ส. ได้ทำสัญญาขายที่ดินพร้อมบ้านดังกล่าวให้แก่ นาย ภ. และนาง จ. ภายใน 5 ปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น ถือเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางค้าหรือหากำไร ตามมาตรา 4(6) แห่งพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากรว่าด้วยการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางค้าหรือหากำไร (ฉบับที่ 342 ) พ.ศ. 2541 และเนื่องจากนาย ก. และ นาย ส. ได้ร่วมกันซื้อที่ดินและบ้าน จึงเข้าลักษณะเป็นหน่วยภาษีประเภทห้างหุ้นส่วนสามัญหรือ คณะบุคคลที่มิใช่นิติบุคคล มีหน้าที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะตามมาตรา 91/2(6) และมาตรา 91/5(6) แห่งประมวลรัษฎากรในนามห้างหุ้นส่วนสามัญหรือคณะบุคคลที่มิใช่นิติบุคคล ซึ่งเป็นหน่วยภาษีแยก ต่างหากจากบุคคลธรรมดาตามมาตรา 56 แห่งประมวลรัษฎากร กรณี นาย ก. และนาย ส. มีชื่ออยู่ใน ทะเบียนบ้านเลขที่ดังกล่าว เป็นเวลาไม่น้อยกว่าหนึ่งปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นเหตุ ส่วนตัวของบุคคลในห้างหุ้นส่วนสามัญหรือคณะบุคคลที่มิใช่นิติบุคคล ไม่อาจนำมาใช้เพื่อประโยชน์แก่ ห้างหุ้นส่วนสามัญหรือคณะบุคคลที่มิใช่นิติบุคคล นั้นได้ |
| เลขตู้ | : 71/35619 |